表面利回り

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表面利回り

不動産投資で気をつけなければならないことの一つに「表面利回り」と「実質利回り」の違いがあります。

「表面利回り」とは入居者が支払う家賃の合計額を総投資額で割ったものです。

例えば、家賃10万円の物件を1,000万円で購入すると表面利回りは12％ということになります。

これに対し「実質利回り」とは、家賃からその物件を維持・管理するのに必要な費用を差し引いたものを総投資額で割ったものになります。

賃貸不動産を維持するためには様々な費用がかかりますので、投資利回りを考える際には「表面利回り」ではなく、必ず「実質利回り」で考えるようにしましょう。

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