実質利回り

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実質利回り

不動産投資で気をつけなければならないことの一つに「表面利回り」と「実質利回り」の違いがあります。

賃貸不動産を維持するためには様々なコストがかかりますので、利回りを考える際には「表面利回り」ではなく、「実質利回り」で考える必要があります。

実質利回りを考える際に考慮しなければいけない費用には、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険、管理会社へ支払う管理手数料などが考えられます。

また、賃貸不動産は必ず入居者の入れ替えの時に空室期間が発生しますので、物件に応じて空室率も見積もっておく必要があります。

これらを全て見積もった上で、最終的に残る利益を物件価格ではなく、物件購入時に支払う諸費用も含めた総投資額で割って、実質利回りを計算します。

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