不動産投資ローン

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不動産投資とローン

不動産投資のメリットの一つに、ローンを活用できることがあげられます。

「株を買うので融資して欲しい」と銀行に申し込んでも殆ど断られると思いますが、「不動産を買うので融資して欲しい」というとそれなりに対応してもらえるでしょう。

これは不動産投資の非常に大きなメリットで、ローンを活用することで、少ない手元資金で物件が購入できるというだけでなく、より高い収益を狙うことも出来ます。

というのも、現在の低金利下では、ローン金利よりも高い利回りを得られる物件が見つかる可能性も高く、その場合は現金でその物件を購入するよりもローンを組んだほうがより収益性が高くなるのです。

簡単な例をあげてみましょう。
実質利回り10％の物件を現金で買うと利回りは当然10％ですが、同じ物件を金利3％、20年払いのローンで9割、頭金1割で購入すると、利回りは何と40％近くになります。

ただし、ローンを組むということはそれだけリスクを負うということでもありますので、それだけ慎重な対応が必要であることはいうまでもありません。

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不動産投資 ローン

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