借地権物件

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借地権の物件

投資物件を探していると、時々見かけるのが借地権物件です。

これは建物の所有権は売買の対象ですが、土地の所有権は別の第三者が持っていて、借地権により建物が建っている物件のことです。

心理的には土地の所有権を買えませんので、とても不便なような印象を受けますが、実際には日本の借地権は所有権にかなり近い強い権利が認められており、投資物件として運用するかぎりでは殆ど問題ありません。

むしろ、土地の所有権付きの物件よりも利回り的には有利なケースが多く、検討の価値があるといえるでしょう。

ただし、利回り計算の時には地代を算入することを忘れないようにして下さい。

それと、借地借家法にもとづく定期借地権の場合には借地期限が終わると無条件に返還しなくてはならなくなりますので、それを前提として検討する必要がありますので、注意して下さい。

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