空室 率 |
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《サイト運営者からのご挨拶》
この度は『住まいと暮らしのプチガイド』を訪問頂き、誠にありがとうございます。
当サイトでは住まいの購入、建築および不動産投資についての様々な情報を提供しています。
住宅の購入は人生で最も大きな買い物であるにもかかわらず、あまりにも多くの方々が十分な知識もないままに、
購入に踏み切っておられるような気がしてなりません。
皆が少しずつ、住まいに関する知識をつけていけば、もっともっと日本の住宅事情が良くなるのではないか、
そんな素朴な思いからこのサイトをつくってみました。
住まいに関するトラブルを未然に防ぎ、より豊かな生活を実現するために、当サイトが少しでもお役に立てれば幸いです。
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空室率の想定 |
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投資物件を選ぶ際には利回りが重要ですが、利回りを計算するときには必ず空室率を想定しておきましょう。
どれくらいの率を想定しておくかは物件によって色々ですので、条件によって決めていくしかありません。
時々空室率を全く見込まずに利回り計算している人がいますが、実務上、入居者が退去し、クリーニングや一定の修繕を加えて新しい入居者に入ってもらうまでには2週間程度はかかります。
現実に新しい入居希望者に現地を見てもらい、必要な書類を揃えて手続きを済ませることを考えると早くとも1ヶ月程度は必要です。
そう考えると利回り計算上、空室率は最低でも5％程度は見込んでおきたいものです。
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なお、このサイトに記載している情報は全て管理人個人が調査、収集した情報です。
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