中古物件の建物価格

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中古物件の建物価格

減価償却の対象となるのは建物だけですので、マンションなどを購入すると土地部分と建物部分に分けて考える必要があります。

新築であれば土地価格と建物価格分かれていますので問題ありませんが、中古の場合には通常は土地部分と建物部分に分かれていませんので、税額計算上、これらを何らかの方法で分ける必要があります。

もし、売買価格に消費税がかかっていれば、消費税は建物部分のみにかかりますので、消費税額から割り戻せば建物価格が分かります。

しかし、売主が個人の場合には消費税もかかりませんので、売買契約からは算出できません。

このような場合には、固定資産税の評価額の土地部分と建物部分の比率で、売買金額を土地部分と建物部分に分けるのが一般的です。

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