不動産投資プチガイド

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　　　この度は『住まいと暮らしのプチガイド』を訪問頂き、誠にありがとうございます。
　　　当サイトでは住まいの購入、建築および不動産投資についての様々な情報を提供しています。
　　　住宅の購入は人生で最も大きな買い物であるにもかかわらず、あまりにも多くの方々が十分な知識もないままに、
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不動産投資プチガイド

最近、年金不信や終身雇用制の崩壊などの経済情勢を背景に、不動産投資の人気が高まってきているようです。
このコラムでは不動産投資についての基礎知識やマンション投資、アパートなどの1棟買い、それに賃貸不動産の管理などについて私の知ってることをいろいろとまとめてみました。

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１．不動産投資の基本
不動産投資の魅力／不動産投資と資産運用／不動産投資の利回り／表面利回り／実質利回り／キャピタルゲインと不動産投資／インカムゲインと不動産投資／不動産投資のノウハウ／不動産投資のセミナー／不動産投資物件／不動産投資とマンション／投資用不動産の評価／不動産の売却価格／不動産投資と節税／損益通算による節税／不動産投資のリスク／不動産投資のリスク基礎知識／サラリーマンと不動産投資／不動産投資とローン／レバレッジ効果と不動産投資／レバレッジ効果とリスク／投資不動産の管理／不動産投資は事業／不動産投資の空室リスク／家賃の滞納／不動産投資の金利リスク／投資不動産の修繕／家賃滞納保証／サブリース物件／JREIT／不動産投資ファンド／借地権の物件／不動産オークション／プロパティマネジメント／海外の不動産投資

２．物件選びと空室対策
投資用不動産の物件選び／不動産投資と戦略／不動産投資と情報／投資マンションは利便性／空室率の想定／不動産購入の諸費用の想定／空室対策／入居者の募集／入居者の審査／敷金・礼金なしの物件／フリーレントの活用／ペット可の物件／外国人可の物件／募集図面／入居者の限定／

３．マンション投資
マンション投資の基本／マンション投資の評価基準／新築マンション投資／マンション投資のリスク／鉄骨造マンション／投資マンションの広さ／投資マンションの方角／オーナーチェンジ／敷金持ち回り／投資マンション～大阪

４．1棟買い
1棟ものへの投資／アパートかマンションか／投資不動産の評価／アパートローン／スケルトン・インフィル／賃貸経営の基本／賃貸経営の管理

５．投資物件の管理
不動産管理会社／家賃の滞納対策／内容証明郵便による督促／家賃滞納裁判／家賃保険／火災保険／敷金返還／賃貸物件のリフォーム／青色申告／減価償却費の計算方法／中古物件の減価償却／中古物件の建物価格／

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